• 宅基地新政:明年起農村宅基地會越來越值錢!
    農村
    戲說三農   
    2016-12-14 14:42:11
    [ 導讀 ] 目前,有關宅基地的審批、買賣、轉讓、拆遷、補償、建房在新政實施后均會有所調整,而且有關宅基地的管理制度將會越來越規范。


    眾所周知,土地(可耕地和宅基地)作為農民基礎生活的保障,自古以來,土地就備受“寵愛”。毫不夸張的說,在農民眼里,土地就是命根子。然而,隨著農村土地確權工作的推進,國家對土地的管理制度越來越規范,再加之國務院辦公廳今年10月份印發的農村宅基地最新政策,這一系列的舉動和變化讓一小部分農民不能適應。

    就拿大家比較關心的宅基地政策來說吧,具體不適應在哪里呢?下邊認為有如下幾個方面:

    1、宅基地審批

    現在,對于新申請宅基地的審批越來越嚴格。比如:“每家每戶只能擁有一處宅基地”、“原有宅基地售賣后不準再進行宅基地的申請”、“城鎮居民不準申請農村宅基地”、“宅基地面積已經達到相關標準”等等。其實,嚴格意義上來說,符合條件的農民新申請宅基地也是比較困難的,因為現在農村的宅基地基本上所剩無幾了。

    2、宅基地買賣

    根據相關的法律法規,宅基地所有權是農村集體,如果進行有必要的買賣,必須經過村委會的同意,且只能在同村的村民內部流轉。然而,據小編了解的情況,現在有部分的農村地區對此審核的并不是很嚴格,導致一部的農村宅基地無故流失甚至當作工業用地,極大的損害了農民的相關權益。

    在農村的新宅基地政策實施之后,如若發現不符規定的土地買賣,村委不僅有權沒收其手中的宅基地,還可以將其起訴至人民法院。所以,新規定實施之后,會讓一部分發土地財的人的日子很不好過。

    3、宅基地拆遷補償

    新政策實施之后,再遇到宅基地拆遷的情況,就要實行“分開補償”的方式了。一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。補償之后,然后再由村集體分配給村民宅基地,讓其在宅基地上蓋新房。

    4、宅基地建房

    為了讓更多的土地能夠得到有效的利用,國家一直在提倡農民集中居住。然而,并不是任何人都可以申請在現有的宅基地建新房的。據悉,目前有需求在農村建新房子的主要有以下兩種情況:

    第一種:已經在城鎮買過房子的人

    對于已經進城買房或者已經把宅基地轉讓出去的農民而言,是不能夠再在農村建新房了。不過,如果在農村有老房子,可以進行翻修一下。

    第二種:對于有剛性住房需求的農民,需要等相關部門的審批之后才能建新房。

    目前,有關宅基地的審批、買賣、轉讓、拆遷、補償、建房在新政實施后均會有所調整,而且有關宅基地的管理制度將會越來越規范。由此可以從另外一個方面說明國家對農民的宅基地越來越重視,咱農民現在使用的宅基地也將會越來越值錢!

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